경매를 배워 두면 정말 일상생활에 도움이 될까? 전세사기니 깡통 전세이니 뉴스들이 넘쳐 나고 있다. 사기에 대처하기 위해 경매를 배워 두면 큰 도움이 되고, 내 집마련이 꿈인 신혼부부나 청년들에게도 큰 도움이 되니 배워보는 게 좋다라고 추천하고 싶다. 본격적으로 왜 배워야 하는지 2가지만 알아보자.
1. 권리분석은 경매를 몰라도 도움이 된다
투자 목적이 아니더라도 나의 생존을 위해 권리 분석은 꼭 필요하다. 살면서 언젠가 한 번은 전세나 매매를 위한 계약을 하게 될 것이다.
요즘은 전세사기가 기승을 해 대출받은 물건들을 피하라는 얘기를 많이 들었을 텐데, 그럼에도 불구하고 중개인인 말만 믿고 덥석 계약하는 경우가 종종 보인다.
"내가 이 집주인과 좀 아는 사이인데 그럴 사람 아니야~ 청담에 살고 주머니가 두둑해서 사기 칠 사람이 절대 아니야. 여기만 한 물건 없어."
겨우 겨우 부모님을 설득을 해서 독립을 앞둔 청년은 내가 가지고 있는 금액과 원하는 집 상태라면 믿어보고 싶을 것이다.
만약 위의 말에 넘어가 계약을 한 이후에 내 집이 경매로 넘어가게 되었다고 하면 어떻게 대처할 것인가? 머릿속에 그려보려고 하면 멍해지지 않는가 확인해봐야 한다.
내가 계약한 전세집이 경매로 넘어갈만한 물건인지 안전한 물건인지 앞서 위험을 차단하는 능력과, 이미 벌어진 최악의 상황을 대비하기 위해서는 권리분석 공부는 꼭 필요하다. 아무리 내가 착하게 살았다 하더라도 예외는 아니기 때문에 안심하지 말자.
건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등 서류 등 읽는 방법을 연습해 놓자.
2. 부동산 경매와 다른 재테크의 차이점
부동산 경매를 한다 말을 하면 위험하고 현실적이지 않은 투자라고 말을 듣는다. 꼭 말하기 앞서 잘하면 좋은데~로 시작해 망하는 지름길이야.. 근데 잘하면 좋지 뭐,라고 미적지근한 반응을 보인다. 경매는 왜 위험하다 하는 걸까? 다른 주식이나 펀드, 가상화폐는 과연 안전할까? 둘의 공통점은 돈을 벌기 위한 수단이라는 것이고 차이점은 어떤 마음가짐으로 시작하는가와 노력의 강도 차이라 말할 수 있다.
월급받으면서 편하게 펀드 매니저나 쉽게 주식 투자를 하지 뭐 하러 직접 발로 뛰어다니면서 힘들게 부동산 투자를 할 필요가 있을까? 여기서 마음가짐이 다르다. 주체가 내가 되어서 직접 수익을 결정하고, 노력을 많이 해 위험 요소를 직접 제거를 해야 한다. 이렇게 들어서 부동산 투자에 대해서 더 거리감이 생길 것 같아 본론으로 얘기하고자 한다.
✅ 계획적인 투자가 가능하다.
- 주식이나 펀드 등등 다른 재테크도 계획적인 투자가 가능하지만, 부동산 경매 투자는 세부적인 정보를 통해 수익률을 미리 계산할 수 있다. 내가 원하는 물건을 매입한다 했을 때 다양한 사이트를 통해 월세, 전세, 매매시세를 미리 조사가 가능하고 대출 금리가 몇 퍼센트인지 미리 알아볼 수 도 있다.
미리 알 수 있다는 점은 정말 큰 장점이다. 이 데이터를 활용해 내가 전세나 월세로 수익을 낼 것인지, 단기 매도로 최대한 싸게 사서 평균 시세보다 낮게 팔아 수익을 낼 것인지 계획을 직접 해서 자본을 불려 나갈 수 있다.
✅ 규제가 자유롭다.
- 일반 매매일 경우 관할청의 허가를 받아야하는 규제들이 많지만 경매로 취득 시에는 허가 없이 가능한 것들도 많다. 또한 대출 규제 방향에 따라 더 좋은 조건으로 물건을 매입할 수 있기에 상황에 따라서도 잘 활용하면 좋다.
✅ 나의 재산을 지킬 힘이 생긴다.
- 경매를 공부하면서 권리 분석과 부동산을 보는 눈이 생긴다. 언젠가 내 주위나 나에게 생길 피해를 최소화할 수 있는 민사집행법, 민법, 주택임대차보호법, 상가임대차보호법 등에 익숙해지게 된다. 법률을 전문적으로 공부하는 사람이 아니라 심층적으로 알아 두지 않더라도 사건이 터졌을 때 이해도나 대처 능력이 빛을 보게 될 것이다. 또한 내가 살고 있는 집이나 부모님이 거주하고 있는 집에 대한 호재 악재를 미리 파악하고 대처를 할 수 있다. 호재 있는데 그걸 파악 못하고 팔아버리는 실수나 악재가 있는데 그 지역으로 이사를 가게 되는 최악의 상황을 피해 내 재산과 가문의 재산을 지킬 수 있게 된다.
3. 마치며
경매를 잘 알아 두면 월급쟁이에서 투자를 직업으로 삶는 파이어족이 될 수 있다. 하지만 많은 공부가 필요해 한 발자국 나아가기가 정말 어려운 것도 사실이다. 모든 분야가 쉽지 않다. 한 분야에서 성공을 하려면 나의 노력이 필요하고, 관심이 필요하다.